第一章 商業(yè)地產行業(yè)相關概述
第一節(jié) 商業(yè)地產的相關概述
一、商業(yè)地產的定義
二、商業(yè)地產的分類
三、商業(yè)地產的模式
第二節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)投資背景
一、商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展歷程
二、商業(yè)地產行業(yè)驅動因素
（一）外部驅動因素分析
（二）內部價值潛力分析
三、商業(yè)地產發(fā)展的必然性
第三節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展分析
一、商業(yè)地產市場現(xiàn)狀分析
二、商業(yè)地產發(fā)展特點分析
三、商業(yè)地產進入調控視野
四、商業(yè)地產市場熱點分析
五、商業(yè)地產市場形勢分析
第四節(jié) 商業(yè)地產經營策略分析
一、零散銷售、統(tǒng)一經營
二、零散銷售、各自經營
三、整體出售、整體經營
四、整體出租、整體經營
五、零散出租、各自經營

第二章 商業(yè)地產盈利模式分析
第一節(jié) 商業(yè)地產企業(yè)開發(fā)銷售盈利模式 
一、商業(yè)地產企業(yè)散售盈利模式 
（一）散售模式類型分析 
1、一般散售模式分析 
2、帶租約銷售模式分析 
3、帶回報銷售模式分析 
（二）散售模式適用物業(yè) 
（三）散售模式的優(yōu)劣勢 
二、商業(yè)地產企業(yè)整售盈利模式 
（一）整售模式操作方式 
（二）整售模式主要特點 
（三）整售模式適用物業(yè)
（四）整售模式的優(yōu)劣勢
第二節(jié) 商業(yè)地產企業(yè)持有經營盈利模式
一、完全自營模式分析
（一）完全自營模式資源要求
（二）完全自營模式優(yōu)劣勢分析
二、自營+經營貸模式分析
（一）模式操作方式
（二）模式資源要求
（三）模式優(yōu)劣勢分析
三、資本運作模式分析
（一）資本運作模式操作方式
（二）資本運作模式優(yōu)劣勢分析
第三節(jié) 商業(yè)地產企業(yè)混合運作盈利模式
一、混合運作模式操作方式分析
二、混合運作模式主要特點分析
三、混合運作適用物業(yè)類型分析
四、混合運作模式優(yōu)劣勢分析
第四節(jié) 主要商業(yè)地產盈利模式對比分析

第三章 商業(yè)地產項目營銷管理分析
第一節(jié) 商業(yè)地產項目商業(yè)規(guī)劃
一、商業(yè)經營規(guī)劃的布局順序
二、商業(yè)經營規(guī)劃的整體利益
三、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律
四、配套設施的作用與投入
五、商鋪格局規(guī)劃分析
第二節(jié) 商業(yè)地產項目經濟測算
一、商業(yè)地產項目經濟測算
二、商業(yè)地產項目定價方式
三、商業(yè)地產項目經濟效益
第三節(jié) 商業(yè)地產目標市場選擇
一、目標市場的選擇策略
（一）集中化進入策略
（二）商品專業(yè)化策略
（三）市場專業(yè)化策略
（四）選擇性進入策略
（五）市場全覆蓋策略
二、項目開發(fā)商圈分析法
三、商業(yè)地產項目客戶定位
（一）商圈范圍界定
（二）消費者定位
（三）商家定位 
（四）投資者定位 
四、商業(yè)地產項目業(yè)態(tài)定位
（一）業(yè)態(tài)分類與特點
（二）項目的業(yè)態(tài)定位
（三）業(yè)態(tài)的合理構成
五、商業(yè)地產項目條件判斷
第四節(jié) 商業(yè)地產項目營銷推廣
一、商業(yè)地產消費者行為調查
二、銷售與經營的平衡分析
三、商業(yè)物業(yè)商鋪營銷特性
四、商業(yè)項目營銷推廣流程
五、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式
第五節(jié) 商業(yè)地產項目招商實施
一、商業(yè)地產項目招商特點
二、商業(yè)地產項目招商對象
三、商業(yè)地產項目招商流程
四、商業(yè)地產招商現(xiàn)存問題
五、商業(yè)地產項目招商策略
（一）項目招商通用策略
（二）購物中心招商策略
（三）寫字樓的招商策略 
（四）商業(yè)街的招商策略
（五）餐飲品牌招商策略
第六節(jié) 商業(yè)地產項目開業(yè)策略

第四章 酒泉市房地產市場環(huán)境分析
第一節(jié) 酒泉市房地產地域環(huán)境分析
一、地理位置
二、自然環(huán)境
三、生態(tài)氣候
四、資源分布
第二節(jié) 酒泉市宏觀經濟環(huán)境分析
一、酒泉市GDP增長情況
二、酒泉市固定資產投資
三、酒泉市居民收支情況
四、酒泉市產業(yè)結構分析
第三節(jié) 酒泉市交通環(huán)境分析
一、鐵路
二、公路
三、城市公共交通
第四節(jié) 酒泉市人口社會環(huán)境分析
一、安康市人口數(shù)量及結構
二、安康市家庭收支結構
三、安康市外來人口情況

第五章 2011-2015年酒泉市土地市場分析
第一節(jié) 酒泉市城市規(guī)劃布局
第二節(jié) 酒泉市土地供應分析
第三節(jié) 酒泉市土地成交分析
一、成交地塊規(guī)劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位
第四節(jié) 酒泉市土地成交價格
一、成交地塊的起始價
二、成交地塊的成交價
三、地塊的成交樓面價

第六章 2011-2015年酒泉市房地產市場分析
第一節(jié) 酒泉市房地產投資建設分析
一、酒泉市房地產投資額分析
二、酒泉市房地產建設規(guī)模分析
三、酒泉市房地產開發(fā)重點企業(yè)
四、酒泉市房地產市場價格分析
第二節(jié) 酒泉市產業(yè)園區(qū)建設分析
一、酒泉市產業(yè)園區(qū)分布情況
二、酒泉市產業(yè)園區(qū)建設規(guī)模
三、酒泉市產業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃
第三節(jié) 酒泉市商品房市場銷售情況
一、商品房銷售情況
二、住宅銷售情況
三、寫字樓銷售情況
四、商鋪銷售情況
第五節(jié) 酒泉市商品房市場價格調研

第七章 酒泉市商業(yè)地產細分行業(yè)發(fā)展及投資前景分析
第一節(jié) 酒泉市商鋪地產市場調研分析
第二節(jié) 酒泉市購物中心市場調研分析
第三節(jié) 酒泉市酒店市場調研分析
第四節(jié) 酒泉市寫字樓市場調研分析
第五節(jié) 酒泉市寫字樓市場分析
第六節(jié) 酒泉市零售商業(yè)地產分析
第七節(jié) 酒泉市城市綜合體分析
第八節(jié) 酒泉市主題式商業(yè)地產分析

第八章 二三線城市房地產市場投資分析
第一節(jié) 中國房地產市場投資現(xiàn)狀
一、投資狀況及增速
二、房地產供應狀況
三、房地產成交狀況
四、分區(qū)域投資狀況
第二節(jié) 二三線城市房地產投資環(huán)境分析
一、投資吸引力
二、經濟發(fā)展
三、房地產投資
四、商品房銷售
五、土地市場
六、人口與城市化
七、居民購買意愿
八、居民購買力
九、人均可支配收入
十、未來走勢展望

第九章 酒泉市房地產企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第一節(jié) 企業(yè)應對房地產周期波動的經營策略
一、資本運作策略
二、土地儲備策略
三、業(yè)務組合策略
四、區(qū)域互補策略
第二節(jié) 房地產企業(yè)發(fā)展管理分析
一、成本控制策略
二、定價策略分析
三、競爭策略分析
四、并購重組策略
五、融資策略分析
六、資本運作策略
第三節(jié) 房地產企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃
二、技術開發(fā)戰(zhàn)略
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃
四、產業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃
五、營銷品牌戰(zhàn)略
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃

第十章 商業(yè)地產行業(yè)投融資策略分析
第一節(jié) 商業(yè)地產市場融資分析
一、商業(yè)地產融資的意義
二、商業(yè)地產融資需求分析
三、商業(yè)地產融資渠道分析
四、商業(yè)地產多元化融資流程
五、商業(yè)地產市場融資新平臺
（一）商業(yè)抵押擔保證券CMBS
（二）商業(yè)地產基金融資模式
六、商業(yè)地產市場融資形勢
第二節(jié) 商業(yè)地產企業(yè)上市融資模式
一、商業(yè)地產企業(yè)上市融資必要性
二、商業(yè)地產企業(yè)上市融資模式
三、商業(yè)地產企業(yè)上市融資效果
四、商業(yè)地產企業(yè)上市融資風險
（一）買殼上市的風險
（二）IPO形式的風險
第三節(jié) 商業(yè)地產信托融資分析
一、房地產信托融資模式分析
（一）房地產信托融資模式類型
（二）房地產信托融資模式優(yōu)劣勢
二、商業(yè)地產信托融資情況分析
（一）房地產信托發(fā)行全貌分析
（二）房地產信托季度發(fā)行規(guī)模
（三）房地產信托季度余額規(guī)模
（四）房地產信托平均收益率
三、房地產信托資金運用方式
四、房地產信托資金投資方式
五、房地產信托兌付分析
六、房地產信托公司分析
第四節(jié) 商業(yè)地產融資困難及對策
一、商業(yè)地產的固有特性
（一）高收益高風險并存 
（二）商業(yè)與地產有機結合
（三）開發(fā)是基礎/運營是關鍵
（四）資金需求巨大
二、商業(yè)地產融資的現(xiàn)實困境
三、突破困境的六種有效途徑
四、商業(yè)地產融資基金待推廣
第五節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)投資風險及策略
一、商業(yè)地產投資風險
（一）開放商經驗不足
（二）同質化/空置率高 
（三）資金鏈壓力較大
二、商業(yè)地產投資策略 
（一）商業(yè)地產投資運作
（二）各業(yè)態(tài)投資攻略
（三）投資注意事項

第十一章 2015-2020年酒泉市商業(yè)地產投資風險及策略分析
第一節(jié) 2015-2020年酒泉市商業(yè)地產市場前景預測
第二節(jié) 2015-2020年酒泉市商業(yè)地產市場的投資風險
第三節(jié) 2015-2020年酒泉市商業(yè)地產市場風險規(guī)避及控制策略
第四節(jié) 2015-2020年酒泉市商業(yè)地產發(fā)展策略建議

圖表目錄
圖表 房地產用地調控政策要點及主要內容 
圖表 中國商業(yè)地產主要法律法規(guī)
圖表 國有建設用地供應情況 
圖表 2000-2015年重點城市分用途地價指數(shù)
圖表 2011-2015年中國房地產開發(fā)景氣指數(shù)
圖表 2011-2015年不同用途房地產開發(fā)投資構成統(tǒng)計
圖表 2011-2015年中國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計
圖表 2011-2015年中國房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計
圖表 2011-2015年中國按用途分商品房銷售面積統(tǒng)計
圖表 2011-2015年中國按用途分商品房銷售額統(tǒng)計
圖表 2012-2015年70個大中城市新建商品住宅價格同比變動個數(shù)情況
圖表 中國商業(yè)地產發(fā)展階段分析
圖表 2011-2015年典型城市商品住宅存量消化周期季度走勢
圖表 2014-2015年中國70個大中城市新建商品住宅價格幅度變化情況
圖表 2014-2015年中國70個大中城市二手房價格幅度變化情況
圖表 2011-2015年酒泉市公路通車里程統(tǒng)計
圖表 2011-2015年酒泉市三大產業(yè)增加值統(tǒng)計
圖表 2011-2015年酒泉市人口統(tǒng)計
圖表 2011-2015年酒泉市居民消費價格指數(shù)統(tǒng)計
圖表 2011-2015年酒泉市消費價格指數(shù)變化趨勢圖
圖表 2011-2015年房地產調控主要行政性舉措
圖表 2013-2015年酒泉市土地成交地塊規(guī)劃用途
圖表 2013-2015年酒泉市土地成交地塊用地面積
圖表 2013-2015年酒泉市土地成交地塊建筑面積
圖表 2013-2015年酒泉市土地成交地塊的容積率
圖表 2013-2015年酒泉市土地成交地塊受讓單位
圖表 2013-2015年酒泉市土地成交地塊的起始價
圖表 2013-2015年酒泉市土地成交地塊的成交價
圖表 2013-2015年酒泉市土地地塊的成交樓面價
圖表 2011-2015年酒泉市房地產投資額統(tǒng)計
圖表 2011-2015年酒泉市房地產建設規(guī)模統(tǒng)計
圖表 酒泉市主要房地產開發(fā)企業(yè)情況
圖表 2014年酒泉市房地產主要樓盤價格情況

NO：15-S886