來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
11月25日，北京市市委十一屆八次全會(huì)閉幕，會(huì)議正式公布了北京行政功能搬到通州的消息。
會(huì)上提出，確保2017年市屬行政事業(yè)單位整體或部分遷入通州區(qū)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，要求科學(xué)規(guī)劃，倒排工期，建設(shè)好增量，調(diào)整好存量，探索積累經(jīng)驗(yàn)。
根據(jù)北京市政府公開(kāi)資料，通州行政副中心的功能定位是行政辦公、文化旅游、部分商務(wù)配套，將嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)模和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。
北京市社科院副院長(zhǎng)趙弘分析，一些與部委聯(lián)系程度不高、負(fù)責(zé)做好服務(wù)保障工作的北京市行政機(jī)構(gòu)和事業(yè)單位，可能整體或部分搬遷。
國(guó)家行政學(xué)院教授竹立家認(rèn)為，將行政服務(wù)中心布局到中心城區(qū)以外，可以使北京市內(nèi)的城市形成“多中心”的布局。未來(lái)可能出現(xiàn)中央政務(wù)區(qū)和北京行政副中心分立，從而分散了兩個(gè)中心帶給城市的生活、交通壓力。
拆遷已經(jīng)完成
根據(jù)公開(kāi)資料，通州行政副中心已確定選址于東六環(huán)西側(cè)，潞城鎮(zhèn)南側(cè)區(qū)域，地鐵M6號(hào)線(xiàn)郝家府站南行。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者的實(shí)地調(diào)查，目前行政副中心的行政辦公區(qū)所在地，通州區(qū)潞城鎮(zhèn)郝家府村的拆遷工作已經(jīng)完畢，核心區(qū)建設(shè)已全面展開(kāi)。
伴隨著2017年市屬行政事業(yè)單位整體或部分遷入通州區(qū)這一目標(biāo)的推進(jìn)，通州的交通和環(huán)境也將在此之前大大改善。
其中，從東四環(huán)通往通州怡樂(lè)西路的廣渠路二期預(yù)計(jì)明年開(kāi)通。目前，連接北京城區(qū)和通州的僅有京通高速一條主干道，高峰時(shí)段擁堵嚴(yán)重，為緩解其壓力。廣渠路二期全程將采用高架橋通行，不設(shè)紅綠燈，按設(shè)計(jì)時(shí)速80公里計(jì)算，10分鐘即可由通州進(jìn)入城區(qū)。
另外，除了M6號(hào)線(xiàn)外，七號(hào)線(xiàn)也將南沿至通州，八通線(xiàn)則將從土橋站南延至日前動(dòng)工的環(huán)球主題公園處，方便城區(qū)與通州之間出行。
“剎不住”的通州房?jī)r(jià)？
上述有關(guān)北京市通州行政副中心搬遷以及交通完善消息無(wú)疑將進(jìn)一步影響通州和區(qū)域樓市。
早在8月14日，面向持續(xù)利好的通州樓市，北京市住建委與通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布限購(gòu)政策，要求北京市戶(hù)籍居民無(wú)房戶(hù)，以及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社?；蛘邆€(gè)稅的非本市戶(hù)籍居民，能在通州購(gòu)房1套商品住房。北京市戶(hù)籍居民已有1套住房的，如要在通州再買(mǎi)房，應(yīng)在通州落戶(hù)3年以上，或者在通州區(qū)連續(xù)3年繳納社?；蛘邆€(gè)稅。
該限購(gòu)措施在北京限購(gòu)的基礎(chǔ)上升級(jí)，可謂全國(guó)最嚴(yán)。但面對(duì)持續(xù)的政策利好，通州的房?jī)r(jià)明顯剎不住。
以商住公寓為例，作為未被納入通州限購(gòu)令中的類(lèi)型，價(jià)格出現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升。據(jù)北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，11月中上旬，全市新住宅（不含保障性住宅）網(wǎng)簽5369套，較上月同期上漲22%；商住公寓網(wǎng)簽量為1617套，環(huán)比漲105.5%，同比上漲147.6%。
從環(huán)線(xiàn)上看，商住公寓交易大部分位于遠(yuǎn)離市中心的區(qū)域，其中五、六環(huán)之間占73.3%，六環(huán)以外占20.7%；從行政區(qū)域上看，通州區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)、順義區(qū)的交易量分居前四，共占商住公寓交易的近八成。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，通州作為北京市行政副中心，樓盤(pán)具有巨大的投資和升值潛力，隨著規(guī)劃逐步的落實(shí)，市場(chǎng)看好，但今年8月14日的“加強(qiáng)版限購(gòu)”措施，讓許多有實(shí)力、沒(méi)資格的購(gòu)房者不得不將目光轉(zhuǎn)向商住公寓，導(dǎo)致如今通州商住公寓交易火熱。
在胡景暉看來(lái)，“通州的房?jī)r(jià)將處于穩(wěn)步上漲的通道中，在政策未變的背景下，商住公寓項(xiàng)目將成為‘漏網(wǎng)之魚(yú)’，仍將迎來(lái)大幅上漲。”
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