深圳的存量土地供應(yīng)已超過新增土地供應(yīng)，而城市更新成為存量土地供應(yīng)的重要來源。2014年深圳住宅用地90%以上來自城市更新。這造就了深圳獨(dú)有的房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)象：公開招拍掛的土地少之又少，舊改成為開發(fā)商在深圳生存下去的主要出路。
第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)消息，在不久前的股東大會(huì)上，華僑城副總裁張立勇道出了多數(shù)開發(fā)商的心聲，他說，華僑城在深圳的土地資源再過兩年就沒有了，通過城市更新獲取資源是華僑城重新獲取優(yōu)質(zhì)土地的重要途徑。這造就了深圳獨(dú)有的房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)象：公開招拍掛的土地少之又少，舊改成為開發(fā)商在深圳生存下去的主要出路。較早介入舊改的佳兆業(yè)已在深圳擁有豐富的土地儲(chǔ)備，華潤(rùn)置地、卓越集團(tuán)、京基、華僑城等越來越多的開發(fā)商均加入到了舊改大軍。
舊改在深圳土地供應(yīng)的角色只會(huì)越來越重要。深圳城市規(guī)劃面積1952平方公里，根據(jù)《深圳市土地利用總體規(guī)劃(2006~2020)》，至2020年，建設(shè)用地總規(guī)?？刂圃谑杏蛎娣e的50%以內(nèi)，也就是976平方公里以內(nèi)。而目前，深圳的建設(shè)用地已接近這條紅線。
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