年頻繁進(jìn)行同行并購(gòu)的鏈家,又將目光投向了海外置業(yè)市場(chǎng)。
記者10月22日從鏈家了解到,該公司正在加快海外市場(chǎng)的開(kāi)拓,完善其房產(chǎn)O2O國(guó)際化的布局。
鏈家海外事業(yè)部總經(jīng)理時(shí)今強(qiáng)接受記者采訪時(shí)透露,未來(lái)一年內(nèi),鏈家海外事業(yè)部將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大覆蓋范圍,覆蓋港澳、北美、歐洲、澳洲、東北亞和東南亞地區(qū),并通過(guò)直接與間接兩種服務(wù)方式為中國(guó)投資人提供客觀與適合國(guó)人思維方式和習(xí)慣的專業(yè)全球資產(chǎn)配置服務(wù)。
鏈家是從北京二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)成長(zhǎng)起來(lái)的房地產(chǎn)服務(wù)商。2015年3月 2日,鏈家海外事業(yè)部正式成立并隨即開(kāi)設(shè)了美國(guó)業(yè)務(wù)部,同年6月,鏈家英國(guó)業(yè)務(wù)部正式成立。截至目前,鏈家海外置業(yè)已覆蓋美國(guó)、加拿大、英國(guó)、澳洲等多個(gè)熱點(diǎn)國(guó)家和地區(qū)。根據(jù)其計(jì)劃,一年后鏈家在海外置業(yè)覆蓋的全球主要投資區(qū)域,將包括美國(guó)、加拿大、澳大利亞和新西蘭,在歐洲主要目標(biāo)則是英國(guó),未來(lái)計(jì)劃在5個(gè)國(guó)家25個(gè)主要城市和區(qū)域,可以覆蓋目前國(guó)內(nèi)投資人在海外投資70%以上的市場(chǎng)份額。從直接服務(wù)內(nèi)容上,除了選房、訂房、簽約、支付、托管的流程之外,一年后將提供包括投資咨詢、境外銀行開(kāi)戶等服務(wù)。
“三年后,我們希望我們的年?duì)I業(yè)額,住宅加商業(yè)地產(chǎn)能夠達(dá)到10億美元的量級(jí),并非只是10億美元,而是達(dá)到10億美元以上的量級(jí)。同時(shí)能夠完成每年3000筆或以上的交易。”鏈家海外事業(yè)部劉震對(duì)記者說(shuō),目前,鏈家提供海外投資置業(yè)、留學(xué)置業(yè)、移民置業(yè)等服務(wù),并為用戶提供與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的民生、教育等各個(gè)方面的咨詢,三年后,鏈家在國(guó)內(nèi)投資人海外置業(yè)市場(chǎng)占有率計(jì)劃達(dá)到40%的,同時(shí)產(chǎn)品線延展到住宅、商業(yè)地產(chǎn)以及房產(chǎn)基金三類。
鏈家為何選擇此時(shí)拓展海外置業(yè)市場(chǎng)?時(shí)今強(qiáng)給出的邏輯是,2014年中國(guó)人投資海外房產(chǎn)的金額相對(duì)2013年增長(zhǎng)超過(guò)46%,僅美國(guó)一地就達(dá)到了286億美元,整體海外置業(yè)需求處于上升態(tài)勢(shì);與此同時(shí),北京今年二手房交易量是20萬(wàn)套,鏈家市場(chǎng)占有率60%,經(jīng)歷了十四年發(fā)展之后,鏈家手里的客戶信息資源龐大,這些客戶隨著財(cái)富的積累,海外置業(yè)的需求增多。這被鏈家視為海外業(yè)務(wù)的天然客源。
據(jù)記者了解,為了擴(kuò)大客群,鏈家將海外業(yè)務(wù)門(mén)檻設(shè)置較低,接受低至20萬(wàn)元人民幣,高至1億美元以上的投資。
然而值得一提的是,由于國(guó)外的各方面房產(chǎn)政策與國(guó)內(nèi)差異極大,加之稅收、匯率、利率等多種因素的共同影響,海外房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)或投資并非簡(jiǎn)單的交易買(mǎi)賣(mài),所以對(duì)海外房產(chǎn)服務(wù)的專業(yè)性提出了非常高的要求。此外,一方面國(guó)外知名開(kāi)發(fā)商多青睞于與本地代理商合作,另一方面一些國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商在歐美的項(xiàng)目,往往選擇結(jié)合美國(guó)投資移民EB-5方案,與國(guó)內(nèi)的投資移民服務(wù)機(jī)構(gòu)合作。未來(lái)鏈家如何分別與這些專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng),仍需拭目以待。