l 定義

房地產(chǎn)企業(yè)在項目開發(fā)前期、開發(fā)完成以及后期運營的全過程中，對項目相關(guān)因素進行系統(tǒng)研究，從而判定市場需求、清晰商業(yè)定位、了解消費者、優(yōu)化商業(yè)服務(wù)的研究。

我司著重于四方面的研究：商業(yè)體招商定位研究、商圈消費者研究、商區(qū)服務(wù)滿意度及優(yōu)化研究、業(yè)主滿意度研究。

l 目的

l 改善企業(yè)經(jīng)營管理、優(yōu)化服務(wù)、提高經(jīng)濟效益。

l 合理配置項目業(yè)態(tài)、品類、品牌、配套。

l 對項目進行精準(zhǔn)定位、精準(zhǔn)營銷，消費者精準(zhǔn)圈層，最終達(dá)成項目利潤最大化的核心目的。

l 給予項目招商、策劃、廣告決策支持。

l 有助于制訂科學(xué)的營銷和開發(fā)計劃。

l 尋求市場共性，鎖定競爭半徑。

l 適用類型

l 住宅地產(chǎn)

包含：普通住宅、公寓、別墅等

解決的核心問題：產(chǎn)品賣給誰，產(chǎn)品怎么設(shè)計，配套如何規(guī)劃等問題

l 商業(yè)地產(chǎn)

包含：寫字樓、酒店、商場、綜合體等

解決的核心問題：寫字樓賣給誰，酒店的住客來源，綜合體的招商定位問題。

l 養(yǎng)老地產(chǎn)

包含：療養(yǎng)院、老人公寓、養(yǎng)老院等。

解決的核心問題：產(chǎn)品賣給誰，配置什么養(yǎng)老服務(wù)體系等問題。

l 工業(yè)地產(chǎn)

包含：工業(yè)園、專業(yè)市場

解決的核心問題：應(yīng)選擇哪些核心產(chǎn)業(yè)入駐，園區(qū)應(yīng)如何規(guī)劃，怎樣才能吸引目標(biāo)企業(yè)入駐的問題。

l 文旅地產(chǎn)

包含：主題公園、休閑度假區(qū)、名勝古跡等。

解決的核心問題：項目如何定位，生態(tài)環(huán)境如何規(guī)劃，誰會來旅游消費、應(yīng)開發(fā)什么文旅產(chǎn)品，應(yīng)如何吸引游客等問題。

l 特殊地產(chǎn)

包含：學(xué)校、教堂、寺廟、政府辦公用地、公共墓地等。

l 研究對象

l 微觀角度：投資者、消費者、租賃者、競爭對手等。

l 宏觀角度：經(jīng)濟、人口、土地供應(yīng)量等。

l 研究內(nèi)容

l 投資者：投資目的、投資預(yù)算、投資關(guān)注因素、投資意愿、投資期望等

l 消費者：消費習(xí)慣、業(yè)態(tài)偏好、品類偏好、品牌偏好、關(guān)注因素、配套期望、媒介習(xí)慣、背景資料等。

l 租賃者：經(jīng)營現(xiàn)狀、租賃期望、租賃意愿、關(guān)注因素等

l 競爭對手：經(jīng)營現(xiàn)狀、優(yōu)劣勢、主力商家等