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數(shù)據(jù)需要“分析”才能得出正確的結(jié)果

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2015-10-19  來(lái)源:17小編整理  作者:劉德寰  瀏覽次數(shù):1500
核心提示:人們一直對(duì)平均數(shù)深信不疑,最經(jīng)典的就是簡(jiǎn)單算數(shù)平均數(shù),以為這個(gè)公式算出的結(jié)果就是對(duì)的,真的嗎?給大家一個(gè)實(shí)際的例子,大家
 
人們一直對(duì)平均數(shù)深信不疑,最經(jīng)典的就是簡(jiǎn)單算數(shù)平均數(shù),以為這個(gè)公式算出的結(jié)果就是對(duì)的,真的嗎?給大家一個(gè)實(shí)際的例子,大家就會(huì)知道,“數(shù)據(jù)”這個(gè)東西絕對(duì)不是幾個(gè)學(xué)過編程的人,代入幾個(gè)公式就可以搞明白的。數(shù)據(jù)需要分析才能得出正確的結(jié)果。

以下是本人2010年發(fā)表在《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》的小文。

 

 

 

新房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方法有數(shù)據(jù)陷阱

 

劉德寰

 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近公布了《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案(征求意見稿)》,這是一個(gè)歷史性的進(jìn)步,說明統(tǒng)計(jì)局不再我行我素不考慮社會(huì)的觀點(diǎn)了。該調(diào)查方案有兩點(diǎn)進(jìn)步:給出了房?jī)r(jià)計(jì)算的基本公式,透明度增加;在資料收集方法上進(jìn)行了大的改進(jìn)。但筆者詳細(xì)驗(yàn)證后發(fā)現(xiàn),這些改進(jìn)無(wú)法使房?jī)r(jià)計(jì)算更加科學(xué),還會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重失真的結(jié)果,甚至可能繼續(xù)出現(xiàn)類似“200970個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲1.5%”等讓人匪夷所思的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

  我們以“本月及上月平均價(jià)格計(jì)算公式”(見“住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案公開征求意見”)為例,來(lái)考察統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)計(jì)算方式存在的問題。

  在統(tǒng)計(jì)局現(xiàn)有房?jī)r(jià)計(jì)算方式中,“新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)”的計(jì)算步驟為:第一,計(jì)算某一新建住宅樓盤90平方米及以下、90平方米~144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類的環(huán)比指數(shù);第二,采用雙加權(quán)計(jì)算全市三個(gè)基本分類的環(huán)比指數(shù),即分別利用本月銷售面積和金額作為權(quán)數(shù)計(jì)算價(jià)格指數(shù),然后將兩個(gè)價(jià)格指數(shù)再簡(jiǎn)單平均;第三,計(jì)算保障性住房環(huán)比價(jià)格指數(shù),計(jì)算方法與商品住宅基本分類計(jì)算方法一致。

  這一房?jī)r(jià)計(jì)算方式有兩個(gè)嚴(yán)重問題:一是所謂樓盤的三個(gè)基本分類,其分類方式不合理,我們知道,同樣是90平方米的房子,城市中心與城市邊緣的價(jià)格差異非常大,這樣簡(jiǎn)單的三個(gè)分類,方法武斷而且沒有分析意義;二是“利用本月銷售面積和金額作為權(quán)數(shù)計(jì)算價(jià)格指數(shù)”,這一定會(huì)陷入到數(shù)據(jù)陷阱之中。我們舉一個(gè)數(shù)據(jù)的例子來(lái)說明這個(gè)問題:

 

 

該城市最近三個(gè)月的銷售與價(jià)格情況

 

第一月

銷售總平米

成交均價(jià)

銷售額

甲區(qū)

50000

30000

1500000000

乙區(qū)

30000

25000

750000000

丙區(qū)

40000

18000

720000000

丁區(qū)

20000

17000

340000000

合計(jì)

140000

 

3310000000

 

 

第二月

銷售總平米

成交均價(jià)

銷售額

甲區(qū)

20000

33000

660000000

乙區(qū)

30000

27500

825000000

丙區(qū)

50000

19800

990000000

丁區(qū)

40000

18700

748000000

合計(jì)

140000

 

3223000000

 

 

第三月

銷售總平米

成交均價(jià)

銷售額

甲區(qū)

5000

36300

181500000

乙區(qū)

10000

30250

302500000

丙區(qū)

40000

21780

871200000

丁區(qū)

50000

20570

1028500000

合計(jì)

105000

 

2383700000

 

 

  假設(shè)一個(gè)城市中,按照90平方米以下新房屋基本平均銷售價(jià)來(lái)看,甲、乙、丙、丁四個(gè)區(qū)域價(jià)格不同,距離城市中心依次越來(lái)越遠(yuǎn),最近三個(gè)月所有區(qū)域成交均價(jià)每個(gè)月都上漲了10%,但是四個(gè)區(qū)域的新房銷售結(jié)構(gòu)在這三個(gè)月中是不同的(北京為例,三環(huán)以內(nèi)新房供應(yīng)越來(lái)越少,四環(huán)以內(nèi)也在減少,五環(huán)之內(nèi)有所增加,六環(huán)之內(nèi)大量增加)。

  沒有學(xué)過統(tǒng)計(jì)的人都能夠看出,這個(gè)城市最近三個(gè)月房?jī)r(jià)最終上漲了21%,但是統(tǒng)計(jì)局的計(jì)算公式是以整個(gè)城市新房總成交價(jià)除以城市銷售總面積,算出所謂的“成交均價(jià)”,因?yàn)榍懊嫣岬降牡蛢r(jià)房銷售面積上升、高價(jià)房銷售面積下降的原因,就會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣算出的三個(gè)月的成交均價(jià)分別為:23642.857元、23021.429元、22701.9元,房?jī)r(jià)分別下跌了2.63%1.39%,合計(jì)下跌4 %。“21%”與“-4%”,多么可怕的差異!

  如果還是這個(gè)銷售結(jié)構(gòu),每個(gè)區(qū)域每月成交均價(jià)都上漲15%,三個(gè)月房?jī)r(jià)實(shí)際上漲了32%以上,但是按照統(tǒng)計(jì)局的計(jì)算公式,房?jī)r(jià)分別上漲了1.8%3%,合計(jì)上漲5%左右。

  還是在這個(gè)銷售結(jié)構(gòu)中,每個(gè)區(qū)域每月成交均價(jià)都上漲20%,三個(gè)月房?jī)r(jià)實(shí)際上漲了44%,但是按照統(tǒng)計(jì)局的計(jì)算公式,房?jī)r(jià)分別上漲了6.22%7.58%,合計(jì)上漲15%左右。

  這說明統(tǒng)計(jì)局的計(jì)算方式存在嚴(yán)重失誤。因?yàn)樗凿N售結(jié)構(gòu)決定房?jī)r(jià)上升與下降,而不是以房?jī)r(jià)漲跌本身來(lái)決定,這是在數(shù)據(jù)分析中最常見的一種數(shù)據(jù)陷阱。如果未來(lái)我們國(guó)家關(guān)于房?jī)r(jià)計(jì)算的方式存在這么大的失誤,會(huì)嚴(yán)重影響決策部門對(duì)真實(shí)樓市情況的了解,誤導(dǎo)公眾。

  上述問題不僅僅是統(tǒng)計(jì)部門犯的錯(cuò)誤,也是建設(shè)部門和一些所謂的房?jī)r(jià)監(jiān)控部門犯的錯(cuò)誤。中國(guó)房?jī)r(jià)計(jì)算方式需要大的改進(jìn)。

 

 

 
 
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