蘭州(甘肅省會(huì))

銀川(寧夏自治區(qū)首府)

西寧(青海省會(huì))

呼和浩特(內(nèi)蒙古首府)

洛陽(yáng)(河南經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、古都)

邯鄲(河北經(jīng)濟(jì)第三強(qiáng)市)

一線城市和二線城市最大的區(qū)別

高端服務(wù)業(yè)。規(guī)模越大，對(duì)于周邊經(jīng)濟(jì)地區(qū)越具有決定性的影響力。

如何去衡量一個(gè)地區(qū)的高端服務(wù)業(yè)規(guī)模呢？最直觀的指標(biāo)，就是當(dāng)?shù)丶准?jí)寫(xiě)字樓的租賃面積。

以下數(shù)據(jù)，是根據(jù)戴德梁行等四大行發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)整理的主要經(jīng)濟(jì)中心最新甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃面積。

北京和上海

作為中國(guó)最大的兩個(gè)超級(jí)都市，北京和上海的高端服務(wù)業(yè)規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋離其他地區(qū)。

但是有趣的是，作為中國(guó)最大都市圈的核心城市，號(hào)稱中國(guó)經(jīng)濟(jì)中心的上海，在高端服務(wù)業(yè)的規(guī)模上，竟然只有北京的70%。

其實(shí)也并不意外，在上海的GDP中，服務(wù)業(yè)占比遠(yuǎn)低于北京，2014年，北京的三產(chǎn)占比高達(dá)78%，而上海，只有64.8%，甚至低于廣州。作為一個(gè)金融業(yè)中心，竟然擁有著這么巨大的工業(yè)規(guī)模，顯然是不合理的。隨著未來(lái)地價(jià)的攀升，上海的工業(yè)將不得不大規(guī)模外遷，即使是汽車、石化這些相對(duì)高利潤(rùn)的工業(yè)，也是無(wú)法長(zhǎng)久生存下去的。目前，寶鋼的工廠外遷，已經(jīng)是進(jìn)行時(shí)了。

北京作為中國(guó)的權(quán)力中心，其高端服務(wù)業(yè)的龐大規(guī)模，是建立在全中國(guó)土地之上的，不僅僅是服務(wù)于渤海灣沿岸。由于這個(gè)原因，在可以預(yù)計(jì)的將來(lái)，北京仍然將會(huì)是未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響力最大的第一都市。

廣州和深圳

廣州、深圳的高端服務(wù)業(yè)規(guī)模都只有上海的一半左右，合起來(lái)剛好與上海相當(dāng)。作為僅次于長(zhǎng)三角的中國(guó)第二大制造業(yè)基地的高端服務(wù)業(yè)中心，廣深在某種意義上來(lái)說(shuō)，完全可以看作是一個(gè)城市，一個(gè)依靠軌道交通從南到北只需要半個(gè)小時(shí)的超級(jí)都市。只不過(guò)，由于種種歷史的原因，這個(gè)都市的中央地帶是名為東莞的制造業(yè)區(qū)，兩個(gè)CBD中心則分布在南北兩端。

一個(gè)類似于上海的浦西，承擔(dān)的是政治、交通、教育、文化、商業(yè)等傳統(tǒng)的功能，一個(gè)類似于浦東，承擔(dān)的是金融+科技的功能。

說(shuō)廣州發(fā)展緩慢是不負(fù)責(zé)任的。最近五年的GDP增長(zhǎng)率，廣州并未低于北京上海。

廣州2009年GDP是0.91萬(wàn)億，2014年1.67萬(wàn)億，增長(zhǎng)183%；

北京同期1.18萬(wàn)億和2.13萬(wàn)億，增長(zhǎng)180%；

上海同期1.49萬(wàn)億和2.35萬(wàn)億，增長(zhǎng)157%。

深圳同期0.82萬(wàn)億和1.60萬(wàn)億，增長(zhǎng)195%。

廣州慢于深圳，那是必然的，全中國(guó)也沒(méi)有哪個(gè)城市可以跟深圳比速度，別說(shuō)廣州，北上不是照樣輸?shù)粢唤兀恳陨钲诘陌l(fā)展勢(shì)頭，躍升為第三城是毫無(wú)疑問(wèn)的，而廣州，居于第四的位置，也并不丟人。在一個(gè)都市圈內(nèi)，終究是一榮俱榮，一損俱損，深圳上位，廣州得到的好處遠(yuǎn)多于失去的。

杭州

長(zhǎng)三角作為中國(guó)目前最大的都市帶，經(jīng)濟(jì)發(fā)展成熟，孕育另一個(gè)發(fā)達(dá)的副中心，是完全有可能的。事實(shí)上，上海的龍頭角色，和蘇南的制造業(yè)聯(lián)系更緊密，而且由于南京、蘇州、無(wú)錫之間的彼此掣肘，導(dǎo)致了杭州的相對(duì)勝出。在浙江省內(nèi)，杭州擁有極高的人氣和盟主地位，大量的民營(yíng)資本向這個(gè)城市聚集。比如浙南沿海的制造業(yè)，一旦發(fā)展壯大，通常會(huì)將企業(yè)總部遷徙到杭州，而不是更大的上海。另一方面，隨著阿里的互聯(lián)網(wǎng)版圖日益擴(kuò)張，人才聚集，帶動(dòng)了一個(gè)朝氣蓬勃的新興創(chuàng)業(yè)圈子，隱然已有成為長(zhǎng)三角的“深圳”的氣質(zhì)。

相對(duì)于中西部那些擁有巨大GDP規(guī)模的工業(yè)中心而言，杭州通常被人看扁，但是一旦剝離了代工廠的數(shù)據(jù)，杭州的優(yōu)勢(shì)就凸顯出來(lái)了。

青島

從都市帶的發(fā)展角度來(lái)看，以中國(guó)的人口規(guī)模，當(dāng)然不止限于沿海的三大都市帶。在未來(lái)的二十年，中國(guó)的城市化率將從目前的55%，逐步攀升至70%以上，那些原來(lái)人口稠密的平原農(nóng)業(yè)區(qū)，有相當(dāng)一部分將會(huì)逐漸轉(zhuǎn)為工業(yè)地帶。

以下是中國(guó)的人口密度分布圖：

很明顯，中國(guó)的人口密度最高的地方，聚集在北京、上海、武漢三城連線組成的三角地帶中。這個(gè)地帶的山東、河北、京津、河南、湖北、安徽、江蘇、上海，聚集了4.3億人口，占全國(guó)人口總數(shù)的三分之一。尤其是核心省份山東+河南，人口綿密(2億)、沃野千里(華北平原)、礦藏豐富(石油、煤炭)，十分適合發(fā)展為大工業(yè)基地。隨著城市化率的提升，這里很有可能將孕育起中國(guó)最大的都市帶。就現(xiàn)在而言，青島-濰坊-淄博-濟(jì)南所組成的都市帶也已經(jīng)是有一定發(fā)展水平的工業(yè)區(qū)，成熟度并不低于京津唐。而就未來(lái)而言，青島-日照-連云港組成的沿海港口帶，其發(fā)展?jié)摿Ω潜ㄐ缘摹?/p>

特別是青島，作為第三經(jīng)濟(jì)大省的經(jīng)濟(jì)中心，離北京上海兩大都市都有一千公里的距離，接近一千萬(wàn)的人口，完全有發(fā)展成為超級(jí)大都市的潛力。但很可惜，目前的青島，能讓人記住的仍然只是海爾、海信、青啤等制造業(yè)，作為一個(gè)二線工業(yè)中心而存在，服務(wù)業(yè)以貿(mào)易、物流為主，其他的幾乎都沒(méi)有發(fā)展起來(lái)。

青島的最大問(wèn)題，在于缺乏一個(gè)導(dǎo)火索。沒(méi)有政治資源優(yōu)勢(shì)，沒(méi)有新興產(chǎn)業(yè)，也就無(wú)法凝聚人氣，吸引投資者的目光和內(nèi)陸腹地的人口流入，整個(gè)城市只能在自然規(guī)律的作用下緩慢的發(fā)展著。不過(guò)來(lái)日方長(zhǎng)，有些城市，缺乏潛力，無(wú)論你給予什么樣的政策扶持，都很難得到發(fā)展，有些城市，身而為龍，只要得到機(jī)會(huì)，一日展翅翱翔九萬(wàn)里。

青島，就是這樣沉睡的巨龍。

成都

單以甲級(jí)寫(xiě)字樓存量來(lái)說(shuō)，成都已經(jīng)可以躋身第五城的地位了。

但是，這個(gè)地位是有點(diǎn)虛的。40%的空置率說(shuō)明，第一，投資者對(duì)成都的未來(lái)十分看好，用腳投票，給予了他非常高的市盈率，相信成都飛速的發(fā)展，很快就可以填平這個(gè)鴻溝；另一方面，也切實(shí)的可以看出，成都、重慶兩地的高端服務(wù)業(yè)規(guī)模目前仍然較小，別說(shuō)和廣深比，就算和杭州蘇州比，尚且不如。

說(shuō)實(shí)在的，成都重慶兩地的未來(lái)，是值得看好的。其優(yōu)勢(shì)，一則是西部經(jīng)濟(jì)中心，與北上廣不存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，二則是本地人口密度高，具有孕育超大城市的資源條件。但是成都的上限，估計(jì)也就是和廣州比肩的程度了，要進(jìn)一步超越則困難重重。

其中最難以克服的劣勢(shì)在于：成都所在的成渝都市圈，偏于內(nèi)陸，缺乏與海外貿(mào)易交流的港口優(yōu)勢(shì)，因此在外來(lái)資金、人才的輸入上始終將慢沿海一步。這將嚴(yán)重抑制成都的服務(wù)業(yè)創(chuàng)新能力，使得其對(duì)外影響力的輻射半徑被限制在中西部范圍內(nèi)。

來(lái)源：小報(bào)告（ID：ifengxbg）綜合自中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、知乎