1、選址研究/商圈調(diào)查   

a. 商圈人口環(huán)境：包括人口密度，人口區(qū)域分布，人口結(jié)構(gòu)，人口質(zhì)量 

b. 社區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境：包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，街區(qū)建設(shè)規(guī)劃，工商財(cái)政與稅務(wù)政策  

c. 基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境：包括商圈內(nèi)基礎(chǔ)建筑設(shè)施，居民住宅狀況，交通狀況，社區(qū)分類檔次 

d. 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境：包括市場(chǎng)空間與市場(chǎng)份額，商圈飽和度，商品供應(yīng)鏈，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況

2、顧客分析   

a. 消費(fèi)者購買行為和習(xí)慣：購物場(chǎng)所選擇，優(yōu)先購物場(chǎng)所，購物頻率，單次消費(fèi)金額，分類消費(fèi)金額，交通工具   

b. 消費(fèi)者滿意度研究：對(duì)目前商圈的滿意度、對(duì)不同商家的評(píng)價(jià)和喜好度   消費(fèi)者購買力研究

3、客流量分析   

通過在一定時(shí)期的定點(diǎn)監(jiān)測(cè)、統(tǒng)計(jì)出不同時(shí)段經(jīng)過店址的人流總數(shù)、不同性別人數(shù)、不同年齡人數(shù)、進(jìn)店人數(shù)等人流量指標(biāo)。分析客流量差異、客流量時(shí)間點(diǎn)分布客流類型、客流規(guī)律等。

4、市場(chǎng)評(píng)估   

a. 城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：人口、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、社會(huì)消費(fèi)品零售總額   

b. 居民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：人均可支配收入、人均消費(fèi)支出、恩格爾系數(shù)   

c. 其他經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

5、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析   

a. 競(jìng)爭(zhēng)者經(jīng)營(yíng)情況：經(jīng)營(yíng)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)   

b. 競(jìng)爭(zhēng)者SWOT分析 

c. 競(jìng)爭(zhēng)者的經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展計(jì)劃等

6、自身分析   

a. 商品因素、經(jīng)營(yíng)特征、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)品種、廣告及促銷手段、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)   

b. 物業(yè)管理、月租金、房產(chǎn)的適用性等